Departamento 2 ambientes en venta en Moreno 2100, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno 2100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 79.900, lo mismo que lo normal entre los 17 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 2100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.283lo normal · 2.2832.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 24 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 79.900
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
647 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[LEONARDOLE-809] VENTA | DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A LA CALLE CON BALCÓN, AMOBLADO Dirección: Moreno al 2100, Mar del Plata Tipo de propiedad: Departamento Ambientes: 2 Superficie: 35 m² totales Valor: USD 79.900 Expensas: $146.000 Descripción: Departamento de 2 ambientes en tercer piso, a la calle con balcón. Se vende amoblado y con decoración incluida, con varios elementos a estrenar en sus ambientes. El living comedor tiene piso de porcelanato y calefactor por tiro balanceado, ambos nuevos. El dormitorio se encuentra al contrafrente, con placard a medida nuevo y piso de parquet pulido e hidrolaqueado. La cocina es separada y da a la calle. Tiene ventana de aluminio nueva, mesada de granito, amoblamiento moderno, calefón a gas, heladera con freezer y cocina a estrenar. El baño dispone de conexión para lavarropas, espejo LED y cabina de ducha a estrenar. Distribución y características: • Living comedor a la calle con balcón. • Piso de porcelanato a estrenar en el living. • Calefactor por tiro balanceado a estrenar. • Dormitorio al contrafrente con placard a medida nuevo. • Parquet pulido e hidrolaqueado en el dormitorio. • Cocina separada a la calle. • Ventana de aluminio nueva en la cocina. • Mesada de granito y amoblamiento moderno. • Calefón a gas, heladera con freezer y cocina a estrenar. • Baño con conexión para lavarropas. • Espejo LED y cabina de ducha a estrenar. • Incluye sommier, mesitas de luz, mesa, sillas, sillón, cortinas, apliques y decoración. • Edificio con obra de gas realizada. Observaciones: Se entrega amoblado y con la decoración incluida. Se escuchan propuestas. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 2 Ver datos Ver datos OFICINA 2 Ver datos Ver datos LUDMILA 2 Ver datos Ver datos MAIRA 2 Ver datos Ver datos LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Reciclado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (159 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Comunitario moreno3 min · 211 m
Toledo3 min · 221 m
Gauchito Gil4 min · 241 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 160 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 255 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 547 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza del Milenio1 min · 90 m
Plaza de las Provincias2 min · 155 m
Plaza Colon3 min · 175 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado7 min · 464 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado9 min · 582 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 616 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.323 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.323 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 2100, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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