Departamento 2 ambientes en venta en Santiago del Estero 2200, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago del Estero 2200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 61.500, un 27% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Santiago del Estero 2200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.430lo normal · 1.9561.7122.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 84.089
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
615 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.884
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Juan Muñiz Departamento de 2 ambientes en Santiago del Estero al 2500. Si buscás un lugar cómodo, luminoso y con una ubicación que te permita disfrutar de Mar del Plata, esta puede ser una muy linda opción. Está en un sexto piso, al contrafrente con vista abierta, y sus 43 m2 se sienten amplios y muy luminosos. Está en muy buen estado de conservación, con ambientes cómodos, ideal tanto para vivienda como para inversión. Y lo mejor... estás en el centro, a pocas cuadras de la peatonal San Martín, rodeado de comercios, cafés, opciones gastronómicas y lugares de esparcimiento, cerca de la playa también para disfrutar de todo lo bueno que tiene la ciudad. Ideal para vivir como para inversion. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.835 en total: USD 61.500 del aviso mas USD 4.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.745 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.835
Precio del aviso
USD 61.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.488
Sellos y tasas~1%
USD 615
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.745/mes

Necesitas ingresos por $ 2.218.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (155 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
LOS MELLYS Frutas y verduras2 min · 128 m
Suelto yRevuelto3 min · 163 m
Disco · San Luis 20345 min · 307 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica4 min · 240 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica5 min · 305 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Mitre5 min · 315 m
Plazoleta del Turista6 min · 414 m
Plaza Colon9 min · 552 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 214 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.323 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.323 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 2200, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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