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Departamento 2 ambientes en venta en SANTA FE 2339, Centro
Departamento en venta
USD 149.900
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 238 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen SANTA FE 2339, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
7
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 149.900, un 34% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de SANTA FE 2339.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.630lo normal · 1.9591.7482.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 111.637
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
482 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.976
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Departamento de 3 ambientes a la calle con balcón. Santa fe 2300 7mo piso. 57m2 totales • ?Living comedor a la calle con salida al balcón. • ?Cocina integrada con ventilación natural. • ?2 Dormitorios con placard. • ?1 Baño completo. • ?caldera dual y calefacción por radiadores. Todos los servicios conectados, luz, gas y agua- El departamento se entrega totalmente amoblado y decorado tal cual se ve en fotos. Escribanía designada. Ref#.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.468 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 10.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.352.135 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.135/mes

Necesitas ingresos por $ 5.408.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SANTA FE 2339

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Suelto yRevuelto1 min · 77 m
LOS MELLYS Frutas y verduras4 min · 225 m
Disco · Alberti 25354 min · 287 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada5 min · 312 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Mitre7 min · 420 m
Plaza Colon8 min · 495 m
Plazoleta del Turista9 min · 548 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 175 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 267 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.323 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.323 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTA FE 2339, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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