Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Macrocentro

San Martin al 3000 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 42 m², USD 98.000 (comparada contra 972 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por encima de la mediana del set (USD 78.900). El m² sale USD 2.333 contra USD 1.944 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
972
Mediana precio
USD 78.900
Mediana precio/m²
USD 1.944
Mediana m²
39 m²
Comparar con 972 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CENTRO Si buscás un departamento moderno, luminoso y funcional, con una excelente ubicación, esta propiedad puede ser la oportunidad que estabas esperando. Este excelente departamento de 2 ambientes se encuentra ubicado en San Martín 3000, en pleno centro, dentro de un edificio de categoría construido en 2020. La unidad está ubicada en un 3° piso al frente, una combinación que permite disfrutar de excelente luminosidad, una agradable vista abierta y la comodidad de contar con balcón. Con una superficie de 42,28 m² cubiertos y 2,34 m² semicubiertos, el departamento ofrece ambientes cómodos y muy bien distribuidos, pensados para aprovechar cada espacio y brindar una experiencia de vivienda práctica y confortable. Uno de sus principales atributos es la luminosidad. La altura y orientación de la unidad permiten disfrutar de abundante luz natural durante todo el día, generando ambientes cálidos, agradables y con una excelente sensación de amplitud. El balcón al frente suma un espacio exterior que permite disfrutar de una vista abierta y aporta aún más luz y ventilación a la propiedad. El departamento se encuentra en estado impecable, con un diseño moderno y terminaciones actuales que acompañan la calidad del edificio. Cuenta con calefacción por losa radiante, brindando confort durante los meses más fríos y una temperatura agradable en los distintos ambientes. La ubicación en San Martín 3000, centro, permite tener al alcance una amplia variedad de comercios, servicios y transporte, facilitando la vida cotidiana y evitando grandes desplazamientos. Es una alternativa ideal para quienes valoran la comodidad de vivir en una zona estratégica de la ciudad. Por sus características, este departamento de 2 ambientes en el centro resulta una excelente opción tanto como vivienda permanente como para inversión. Su construcción reciente, estado impecable, luminosidad, balcón, calefacción por losa radiante y diseño moderno conforman un conjunto de atributos que lo convierten en una propiedad práctica, confortable y actual. Departamento 2 ambientes centro, en edificio de categoría, 3° piso al frente, balcón, excelente luminosidad, 42,28 m² cubiertos, 2,34 m² semicubiertos y construcción 2020. Una propiedad pensada para quienes buscan calidad, confort, ubicación y practicidad, en un departamento moderno y listo para disfrutar. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y coordinar una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.149/mes

Necesitas ingresos por $ 3.424.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.800
Tendencia (4 semanas)
▲+33.2%
Esta propiedad
USD 98.000+22.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 98.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.362 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Martin al 3000, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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