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Departamento 2 ambientes en venta en La Rioja 2449, Centro
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen La Rioja 2449, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
67 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 8% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de La Rioja 2449.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.164lo normal · 2.3432.536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 156.978
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.204
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO A ESTRENAR DE 2 AMBIENTES | ZONA PLAZA MITRE Semipiso a estrenar de 2 ambientes. Estar comedor al frente muy luminoso. Balcón con parrilla eléctrica y campana. Cocina semintegrada con barra desayunadora. Toilette. Dormitorio en suite con balcón al contrafrente. Cochera descubierta. Superficie 67 m2. Amplio quincho común y gimnasio en piso 10. Detalles Técnicos: Pisos de porcelanato. Carpinterías en PVC con DVH. Calefacción por piso radiante, caldera Italiana Baxi dual individual para cada departamento. Pre instalaciones aire acondicionado sistema multisplit. Anafe vidrio, horno dual fan y campana marca Samsung electric. Pre instalación para lavavajillas en cocina. Instalación de lavarropas en balcón trasero junto a la caldera. DUQUE WILLIAMS PROPIEDADES Playa Grande, Mar del Plata 223 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (155 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 2449

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Rioja y gascon1 min · 68 m
Supermercado chino6 min · 404 m
LOS MELLYS Frutas y verduras7 min · 437 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · primaria · privada1 min · 88 m
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada1 min · 89 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · secundaria · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Mitre4 min · 269 m
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 393 m
Plazoleta del Tango8 min · 527 m
Salud · 43 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.323 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.323 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 2449, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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