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Departamento 2 ambientes en venta en MORENO 2100, Centro
Departamento en venta
USD 131.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 208 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen MORENO 2100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
64 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 131.000, un 31% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de MORENO 2100.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.047lo normal · 2.9832.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 190.933
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.861
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MORENO ENTRE BUENOS AIRES Y ENTRE RÍOS DEPARTAMNTO 2 AMBIENTES A LA CALLE CON BALCÓN EN VENTA MAR DEL PLATA. CARACTERÍSTICAS: ESTAR COMEDOR A LA CALLE CON BALCÓN CORRIDO. COCINA INTEGRADA CON ESPACIO PARA LAVARROPAS. TOTALMENTE EQUIPADA. TOILETTE. DORMITORIO EN SUITE A LA CALLE CON SALIDA AL BALCÓN. SE ENTREGA AMOBLADO Y DECORADO. PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO EN CADA AMBIENTE. CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE ELÉCTRICA. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.235 en total: USD 131.000 del aviso mas USD 9.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.181.652 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.235
Precio del aviso
USD 131.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.170
Sellos y tasas~1%
USD 1.310
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.755

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.181.652/mes

Necesitas ingresos por $ 4.726.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (155 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MORENO 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 32 en la zona
Comunitario moreno4 min · 252 m
Toledo4 min · 264 m
Gauchito Gil4 min · 282 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica2 min · 143 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica3 min · 218 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica9 min · 585 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza del Milenio1 min · 84 m
Plaza Colon2 min · 129 m
Plaza de las Provincias3 min · 169 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado8 min · 512 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado9 min · 577 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 137.000USD 131.00024 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 137.000 → USD 131.000-4.38%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.323 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.323 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MORENO 2100, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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