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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Colon 3100, Centro
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Colon 3100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 16% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Colon 3100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.927lo normal · 2.3002.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 94.300
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 2 AMBIENTES Unidad A / 41,24 m / U$ 79.000. Unidad C / 41,86 m / U$ 79.000. Estar comedor al frente. Baño completo. Dormitorio. Cocina. Calefacción por Radiadores. EDIFICIO ZENIT. OTRAS UNIDADES DISPONIBLES: Unidad D / 1 Amb. / 30,44 m / U$ 58.000. Unidad E / 1 Amb. / 28,22 m / U$ 54.000. Calefacción por Radiadores. Carpintería interior en marcos de madera y placa lisa. Carpintería exterior de Aluminio con DVH. Paredes interiores terminadas en yeso y pinturas Alba. Pisos de Porcelanato. Placares con diseño de alta gama. Grifería FV. Sanitarios Roca. Artefactos de cocina Orbis o Ariston. Mesadas de Mármol gris Mara en cocinas. Instalaciones Sanitarias en Polipropileno Premium. Revestimientos en Porcelanato de alta gama. SUM. Portero visor en hall de acceso. Dos Ascensores de última generación. DUQUE WILLIAMS PROPIEDADES Playa Grande, Mar del Plata 223 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (280 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colon 3100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Carrefour4 min · 277 m
Supermercado chino5 min · 315 m
Armania5 min · 323 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · privada1 min · 86 m
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada3 min · 218 m
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 97 m
Plazoleta del Tango5 min · 302 m
Plaza Mitre6 min · 395 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado1 min · 96 m
CENTRO DE SALUD EVA PERON · centro de salud · privado2 min · 97 m
CENTRO DE SALUD N° 1 DE MAR DEL PLATA · centro de salud · publico2 min · 133 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.323 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.323 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colon 3100, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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