venta
USD 85.900
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
USD 69.900
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Departamento en venta
USD 69.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes con Balcón Corrido y Vista Panorámica - Zona Centro
SANTIAGO DEL ESTERO 1500. Entre Av pedro luro y 25 de mayo · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 69.900, un 11% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de SANTIAGO DEL ESTERO 1500. Entre Av pedro luro y 25 de mayo.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.792lo normal · 2.0231.671
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 78.900
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 335 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.676
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes con balcón corrido y vista panorámica
• Zona Centro Excelente departamento de dos ambientes ubicado en piso alto, a metros de Av.
Luro y a solo 100 metros de la peatonal y 350 metros de la playa. Su ubicación estratégica lo convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión en renta.
La unidad se presenta a la calle con balcón corrido sobre Av. Luro, ofreciendo una vista panorámica abierta y lateral al mar. La altura del piso garantiza luminosidad y amplitud visual durante todo el día.
El living comedor cuenta con pisos cerámicos y salida directa al balcón, generando un ambiente cómodo y muy luminoso.
La cocina es americana, integrada, con revestimiento, amoblamiento funcional y heladera a estrenar.
El dormitorio dispone de piso flotante a estrenar, amplio placard con baulera y excelente ingreso de luz natural.
El baño fue puesto en valor, con sanitarios, grifería y vanitory nuevos, presentándose en muy buen estado general.
La propiedad posee 33,50 m² cubiertos y 6 m² de balcón, totalizando 39,50 m².
Cuenta con servicios centrales y el edificio ya tiene realizada la obra de gas.
Por su ubicación, vista, altura y estado, es una propiedad ideal para quien busca cercanía al mar y al centro comercial de la ciudad.
XINTEL(CRP-CRP-3325)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.828
- Precio del aviso
- USD 69.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.692
- Sellos y tasas~1%
- USD 699
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.537
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 630.515/mes
Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (159 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Islas Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 187 m
Carrefour5 min · 296 m
Toledo6 min · 353 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica2 min · 100 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica2 min · 111 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 130 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plazoleta Islas Malvinas2 min · 100 m
Plazoleta Di Caprio2 min · 120 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge3 min · 175 m
Salud
· 29 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado2 min · 157 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 385 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.323 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.323 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.036/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 1.324 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.082
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.621 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SANTIAGO DEL ESTERO 1500. Entre Av pedro luro y 25 de mayo, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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