venta
USD 670.000
2 AMBIENTES RECICLADO Y EQUIPADO SOBRE AV. COLÓN
Centro · 1 dorm · 31 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Colón 1400, Centro
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Colón 1400, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 110.000, un 7% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Colón 1400.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 2.0541.7242.492
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 102.714
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 319 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.866
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
2 AMBIENTES TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO A 2 CUADRAS DEL MAR – GÜEMES
Excelente departamento de 2 ambientes totalmente reciclado a nuevo, ubicado en zona Güemes, a tan solo 2 cuadras del mar, en una de las ubicaciones más buscadas de Mar del Plata.
La propiedad cuenta con 50 m² totales y fue renovada integralmente, incluyendo cañerías, instalación eléctrica y gas a nuevo, ofreciendo una unidad moderna, funcional y lista para disfrutar.
Cuenta con un cómodo living-comedor con salida al balcón al frente, que brinda vista lateral al mar y muy buena luminosidad.
El dormitorio también posee salida directa al balcón, un detalle que aporta amplitud, ventilación y luminosidad al ambiente.
La cocina integrada se encuentra diseñada para aprovechar al máximo el espacio y cuenta con **sector destinado para lavarropas.
El dormitorio dispone de placard y el baño se encuentra completamente reciclado.
El edificio cuenta con ascensor.
Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento reciclado a nuevo, con instalaciones renovadas, balcón al frente con salida desde el living y dormitorio, vista lateral al mar y a solo dos cuadras de la costa, en el entorno de Güemes.
Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión y renta
SE ENTREGA COMPLETAMENTE TERMINADO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (155 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Colón 1400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Toledo3 min · 161 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24204 min · 259 m
La estancia5 min · 338 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 426 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada7 min · 471 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada7 min · 472 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre3 min · 180 m
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 233 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos5 min · 333 m
Salud
· 13 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 360 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 377 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado10 min · 631 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.8% total
- 01 de oct de 2026USD 118.000 → USD 116.000-1.69%
- 12 de oct de 2026USD 116.000 → USD 110.000-5.17%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.323 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.323 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 92.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.958/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 1.157 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.082
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.621 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Colón 1400, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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