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Departamento 2 ambientes en venta en Colon 3000, Centro
Departamento en venta
USD 162.740
= $ 258,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Colon 3000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
84 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 162.740, un 17% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Colon 3000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.937lo normal · 2.3442.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 71 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 196.874
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.328
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO LINEHOUSE ALTOS DE COLON Las opciones de vivienda incluirán: Departamentos de 2 ambientes con 84 m2 propios. Departamentos de 3 ambientes con 116 m2 propios. Departamentos de 4 ambientes con 200 m2 propios. Adicionalmente, se ofrecerán dúplex de 5 ambientes con terraza y piscina, con superficies de 260m2 y 285m2 propios. El proyecto es una propuesta integral que combina eficientemente áreas destinadas a estacionamiento, espacios de esparcimiento y diversas opciones de vivienda, buscando satisfacer las necesidades y preferencias de los futuros residentes. Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.213 en total: USD 162.740 del aviso mas USD 11.473 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.467.955 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 174.213
Precio del aviso
USD 162.740
Escritura y honorarios~2%
USD 3.939
Sellos y tasas~1%
USD 1.627
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.907

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.467.955/mes

Necesitas ingresos por $ 5.871.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.685) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (159 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Armania3 min · 210 m
Carrefour4 min · 254 m
Shopping Los Gallegos5 min · 340 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · privada3 min · 207 m
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada4 min · 224 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 165 m
Plazoleta del Tango4 min · 243 m
Plaza Mitre4 min · 273 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 36 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO DE SALUD EVA PERON · centro de salud · privado1 min · 66 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.323 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.323 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 3000, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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