Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Centro

Buenos Aires al 2000 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 52 m², USD 189.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 112,4% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 3.635 contra USD 1.850 de la mediana (+96,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.850
Mediana m²
50 m²
Comparar con 67 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Vista Plena al Mar y Plaza Colón NOVECCENTO BUILDING Buenos Aires 2000 | 8 B Viví la experiencia de despertar con una vista privilegiada al mar y a Plaza Colón desde este exclusivo departamento de 2 ambientes, ubicado en el prestigioso NOVECCENTO BUILDING, uno de los edificios de mayor categoría de la zona. La unidad se encuentra en un octavo piso y ofrece un amplio living comedor con salida a un balcón aterrazado, ideal para disfrutar de una panorámica inigualable. Tanto el living como el dormitorio se orientan al frente, aprovechando al máximo la luz natural y las vistas abiertas. La cocina es independiente, moderna y totalmente equipada. Además, cuenta con baño completo y toilette de recepción, brindando mayor comodidad y funcionalidad. El departamento se entrega completamente amoblado y decorado, incluyendo heladera con freezer Samsung, lavarropas Samsung, luminarias, cortinas Black Out y Sun Screen, listo para habitar desde el primer día. Características destacadas: 2 ambientes 60 m2 aproximadamente Vista plena al mar y Plaza Colón Balcón aterrazado Living comedor al frente Dormitorio al frente Cocina separada Baño completo Toilette de recepción Calefacción por losa radiante sectorizada Pisos de porcelanato Carpintería exterior con DVH Preinstalación para aire acondicionado Amoblado y decorado a estrenar El edificio ofrece: Imponente lobby de acceso con pisos de mármol Amplios palieres Portero visor color Ingreso con llave electrónica Circuito de cámaras de seguridad Excelente calidad constructiva Valor: U$S 189.000 Una propiedad premium, ideal para quienes buscan confort, diseño y una ubicación privilegiada frente al mar, tanto para vivir como para realizar una inversión de categoría. Consultanos para coordinar una visita. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.659.090/mes

Necesitas ingresos por $ 6.636.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 189.000+220.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 189.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Buenos Aires al 2000, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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