Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Mar del Plata

Lamadrid e/ Falucho y Almirante Brown · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 64.000, un 5% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Lamadrid e/ Falucho y Almirante Brown.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.939lo normal · 1.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 88 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 60.741
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
469 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.902
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Lamadrid entre Falucho y Almirante Brown (Mar del Plata, Buenos Aires). Desarrollado en primer piso por ascensor, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 33mts2 cubiertos. _ Las expensas al 06/04/2026 son de aproximadamente $58.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (155 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Emily1 min · 93 m
La estancia2 min · 110 m
Americana2 min · 130 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica6 min · 416 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 442 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada8 min · 481 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon6 min · 353 m
Plaza del Milenio8 min · 530 m
Plazoleta Emilio Mitre9 min · 601 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 245 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado5 min · 344 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.323 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.323 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid e/ Falucho y Almirante Brown, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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