venta
USD 130.000
Departamento · 57m² · 2 Ambientes
Barrio La Perla Norte · 2 amb · 1 dorm · 57 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Barrio La Perla Norte · 2 ambientes
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 75.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barrio La Perla Norte · 2 ambientes
Dos Ambientes con Dependencia. Zona Perla Norte, Vista Al Mar. Totalmente Reciclado
Liniers 481 - Dos Ambientes con Dependencia de Servicio y Vista al Mar, Zona Norte · Barrio La Perla Norte, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barrio La Perla Norte
Pide USD 90.000, un 3% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio La Perla Norte publicados a menos de 10 cuadras de Liniers 481 - Dos Ambientes con Dependencia de Servicio y Vista al Mar, Zona Norte.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.0591.7742.414
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 92.677
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.120
- Tardaron en salir
- 13 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento Reciclado con Vista al Mar – 2 Ambientes + Dependencia de servicio.
Impecable departamento de 2 ambientes con dependencia de servicio, completamente reciclado a nuevo, cañerias, aberturas y revestimientos, vista directa al mar desde su cómodo balcón. Con 50 m² totales (45 m² cubiertos + 5 m² de balcón), esta propiedad se distribuye de forma funcional, segundo piso por escalera: Luminoso living-comedor con salida al balcón y vistas panorámicas al mar, cocina integrada con ventilación natural y vista.
Dormitorio principal con placard empotrado y pisos de parquet.
Baño principal completo, también reciclado.
Por escalera interna accedemos a la dependencia de servicio con su propio baño y termotanque individual.
Ubicado en Perla Norte, a 500 mts de la arteria comercial Av.
Constitución.
APTO CREDITO La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo.
Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos.
Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Estudio Uno propiedades.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Barrio La Perla Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio La Perla Norte esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio La Perla Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 126.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Barrio La Perla Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio La Perla Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.475/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Barrio La Perla Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio La Perla Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Barrio La Perla Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio La Perla Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Barrio La Perla Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio La Perla Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.083
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Barrio La Perla Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Liniers 481 - Dos Ambientes con Dependencia de Servicio y Vista al Mar, Zona Norte, Barrio La Perla Norte, Mar del Plata, Buenos Aires
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