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Departamento 2 ambientes en venta en Juan A. Peña al 3600, Barrio La Perla Norte
Departamento en venta
USD 168.438
= $ 266,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan A. Peña al 3600, Barrio La Perla Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio La Perla Norte

Esta en lo normal

Pide USD 168.438, un 4% mas que lo normal entre los 161 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio La Perla Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juan A. Peña al 3600.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.807lo normal · 2.6982.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 161.907
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.759
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio La Perla Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Bonjo 11 ubicado en Juan A. Peña 3762 entre Liniers y Dardo Rocha, en lo mejor de La Perla. A solo 7 cuadras de Av. Constitucion, a 350 metros del Museo del Mar y a solo 50 metros del mar. El valor corresponde al 4ºD El edificio cuenta con: • Unidades de 1 ambiente de 42 m2 • Unidades de 2 ambientes de 66 a 69 m2 • Unidades de 3 ambientes de 93 a 135 m2 • Piso completo de 4 ambientes de 180 m2 • Quincho/SUM para reuniones y Terraza • Cocheras descubiertas en PB y cubiertas en Subsuelo • Opcionales al valor Entrega estimada: FEB 2027 • Consulte unidades disponibles! Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.312 en total: USD 168.438 del aviso mas USD 11.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.512.655 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.312
Precio del aviso
USD 168.438
Escritura y honorarios~2%
USD 4.076
Sellos y tasas~1%
USD 1.684
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.512.655/mes

Necesitas ingresos por $ 6.050.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.110) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan A. Peña al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Bomberos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Shell Shop11 min · 702 m
Toledo14 min · 867 m
Supermercado Chino15 min · 946 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada8 min · 524 m
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada8 min · 529 m
INSTITUTO JUVENILIA · secundaria · privada9 min · 603 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Los Bomberos5 min · 350 m
Plazoleta San Francisco de Asis9 min · 555 m
Rotonda Constitucion10 min · 644 m
Salud
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado7 min · 438 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado8 min · 487 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio La Perla Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio La Perla Norte esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio La Perla Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 126.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Barrio La Perla Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan A. Peña al 3600, Barrio La Perla Norte, Mar del Plata, Buenos Aires

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