Departamento en venta en Macrocentro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.900

Departamento en venta en Macrocentro · 1 ambiente

Departamento en Macrocentro

Corrientes al 1600 · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 1 ambiente, 26 m², USD 59.900 (comparada contra 155 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 56.900). El m² sale USD 2.304 contra USD 1.998 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
155
Mediana precio
USD 56.900
Mediana precio/m²
USD 1.998
Mediana m²
27 m²
Comparar con 155 propiedades similares
hasta 1 amb en Macrocentro

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA CON VISTA AL MAR Y DOBLE BALCÓN – CENTRO, MAR DEL PLATA Excelente monoambiente ubicado en pleno centro de Mar del Plata, a metros de las playas y de la peatonal San Martín, en un entorno privilegiado que combina cercanía al mar, una amplia oferta comercial, gastronómica y todos los servicios necesarios para disfrutar de la ciudad durante todo el año. La propiedad se encuentra en un edificio moderno, con bajas expensas, y se destaca por su luminosidad natural, sus dos balcones y una atractiva vista al mar, características que la diferencian de otras unidades de similares dimensiones. El ambiente principal presenta una distribución funcional que permite integrar cómodamente los sectores de estar, comedor y descanso, aprovechando al máximo la superficie disponible. Sus aberturas favorecen el ingreso de luz natural y generan una agradable conexión con el exterior, mientras que los dos balcones aportan espacios adicionales para disfrutar del entorno urbano y la cercanía al mar. Cuenta con cocina integrada, baño completo y placard, ofreciendo una distribución práctica y cómoda para el uso cotidiano. En cuanto a su equipamiento, dispone de calefacción por radiadores mediante caldera dual, que también abastece el agua caliente sanitaria, brindando confort durante todas las estaciones del año. Su excelente ubicación, la vista al mar, los espacios exteriores y los bajos gastos de mantenimiento convierten a esta propiedad en una alternativa especialmente atractiva tanto para vivienda permanente como para uso vacacional o inversión destinada a alquiler. Una oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna, funcional y bien ubicada, a pasos del mar y de los principales puntos de interés de Mar del Plata. Valor de venta: USD 59.900. Se evaluarán propuestas de compra con disponibilidad inmediata de fondos en dólares. Una excelente relación entre ubicación, prestaciones y valor, en uno de los sectores más buscados de la ciudad. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.090.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Macrocentro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.944/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
Esta propiedad
USD 2.219/m²+14.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.219/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corrientes al 1600, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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