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Departamento 1 ambiente en venta en Buenos Aires 2347, Macrocentro
Departamento en venta
USD 68.900
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 109,4 M
Cuota UVA desde $ 621.495/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Buenos Aires 2347, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 68.900, un 5% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 1 ambientes en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 2347.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.297lo normal · 2.1821.8082.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 65.452
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
745 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BUENOS AIRES ENTRE BROWN Y FALUCHO DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE A LA CALLE RECICLADO EN VENTA MAR DEL PLATA. CARACTERÍSTICAS: RECICLADO A NUEVO. CAÑERÍAS E INSTALACIÓN ELÉCTRICA. COCINA SEPARADA COMPLETAMENTE EQUIPADA. LIVING COMEDOR EQUIPADO. SECTOR DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO, AIRE FRIO CALOR. BAÑO COMPLETO. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.757 en total: USD 68.900 del aviso mas USD 4.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 621.495 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.757
Precio del aviso
USD 68.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.667
Sellos y tasas~1%
USD 689
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.485.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 2347

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Toledo1 min · 49 m
Emily3 min · 209 m
Americana3 min · 213 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 466 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica7 min · 477 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica8 min · 496 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Colon4 min · 285 m
Plaza del Milenio7 min · 438 m
Plaza de las Provincias8 min · 527 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado5 min · 290 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado6 min · 372 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de un ambiente en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 2347, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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