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Departamento en venta en Los Troncos · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 619.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 955,1 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,7 M

Departamento en venta en Los Troncos · 1 ambiente

Departamento en guemes

SARMIENTO al 3300 , Mar del Plata · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Troncos, 1 ambiente, 190 m², USD 619.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1275,6% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 3.258 contra USD 1.800 de la mediana (+81,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~92,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
25 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Los Troncos

Descripcion

EXCELENTE SEMIPISO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON DOBLE BALCON Y TERRAZA PROPIA DE 100 MTS CON PISCINA PRIVADA. AL INGESAR NOS ENCONTRAMOS CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA CON ISLA INTEGRADA AL AMBIENTE. ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO. LAVADERO SEPARADADO. CUENTA CON 3 DORMITORIOS EN SUITE , EL PRINCIPAL CON VESTIDOR Y ESPACIO DE ESCRITORIO. COCHERA CUBIERTA PARA 3 AUTOS Y BAULERA DOBLE. EL EDIFICIO CUENTA CON PISCINA DE USO COMUN, GIMANSIO , QUINCHO., LAUNDRY Y TERRAZA. PRIMERA ESCRITURA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 662.640
Precio del aviso
USD 619.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.980
Sellos y tasas~1%
USD 6.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.425.300/mes

Necesitas ingresos por $ 21.701.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 154.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Troncos

Mediana del barrio
USD 327.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 619.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Troncos es USD 327.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SARMIENTO al 3300 , Mar del Plata, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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