Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 92,6 M

Cuota UVA desde $ 526.286/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 1 ambiente

Venta Monoambiente Zona Güemes

Guemes 2200, Piso 9 · Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. total: 28 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Stella Maris, 1 ambiente, 28 m², USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.900). El m² sale USD 2.143 contra USD 2.396 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 59.900
Mediana precio/m²: USD 2.396
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 3 propiedades similares

hasta 1 amb en Lomas de Stella Maris

Descripcion

Oportunidad en Zona Güemes!Güemes 2215 | Mar del PlataMonoambiente dividido de 28 m², ubicado en 9.º piso, con balcón y una hermosa vista al mar.>Características:-Ambiente dividido.-Baño reciclado.-Balcón con vista al mar.-Muy luminoso.-Edificio con obra de gas realizada a nueva.Una ubicación que lo tiene todoEn pleno corazón de Güemes, uno de los barrios más buscados de Mar del Plata. A pasos del paseo comercial Güemes, rodeado de cafeterías, restaurantes, comercios y todos los servicios. Además, su cercanía a la costa, el Torreón del Monje, Playa Las Toscas y el Paseo Aldrey hacen de esta propiedad una excelente opción para vivir o invertir.Ideal para vivienda permanente, renta temporaria o inversión. Valor: U$S 60.000 Consultanos para coordinar una visita!Todas las medidas expresadas en esta publicación son a modo orientativo, los metros reales surgirán de lo expresado en el título de propiedad del inmueble.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.286/mes

Necesitas ingresos por $ 2.105.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guemes 2200, Piso 9, Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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