Departamento 1 ambiente en venta en Alsina al 2200, Guemes

Departamento en venta

USD 53.000

= $ 84,2 M

Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alsina al 2200, Guemes

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. total: 20 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 53.000, un 24% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 1 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alsina al 2200.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.650lo normal · 2.1302.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
5 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Recien publicado, sin cambios de precio

Lo normal para un 1 ambientes: USD 42.609
Tamaño normal: 25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 149 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.083
Tardaron en salir: 29 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alsina 2200 — Zona GüemesA solo 1 cuadra y media de la costaVista lateral al marBalcón saliente28 m² Se vende totalmente equipado, listo para entrar y disfrutar.Preparado para 4 personasHeladera nuevaLavarropas nuevo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737

Precio del aviso: USD 53.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.283
Sellos y tasas~1%: USD 530
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona

Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24204 min · 251 m

Toledo5 min · 303 m

Brunch & bakery7 min · 459 m

Educacion · 20 en la zona

INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada6 min · 403 m

INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada6 min · 412 m

INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada7 min · 424 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plazoleta Emilio Mitre2 min · 129 m

Paseo Maria del Carmen Viñas3 min · 201 m

Plazoleta Patricio Peralta Ramos4 min · 234 m

Salud · 8 en la zona

CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 385 m

POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado7 min · 474 m

IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado11 min · 676 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 59.300, un 31,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 59.300
Tendencia (4 semanas): ▼-1.9%

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 2200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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venta

USD 90.850

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