Departamento en venta en La Perla · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 80.500

Departamento en venta en La Perla · 1 ambiente

Departamento - La Perla

Balcarce al 3200 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Perla, 1 ambiente, 35 m², USD 80.500 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.300 contra USD 2.026 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 2.026
Mediana m²
32 m²
Comparar con 87 propiedades similares
hasta 1 amb en La Perla

Descripcion

Departamentos premium a 2 cuadras del mar en La Perla Edificio boutique ubicado en Balcarce 3265, en una zona estratégica de La Perla, a solo 2 cuadras del mar, próximo a Plaza España, Av. Independencia, Av. Luro y el centro de Mar del Plata. El proyecto cuenta con 24 unidades exclusivas de 1 y 2 ambientes, pensadas para quienes buscan diseño, confort y excelente calidad constructiva en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Unidades disponibles: 1 ambiente Ambientes amplios y funcionales, con superficies cubiertas aproximadas desde 31,8 m² a 34,9 m², algunas unidades con balcón. 2 ambientes Unidades cómodas y modernas, con superficies cubiertas aproximadas de 63,4 m² y balcones de hasta 11 m², ideales para vivienda permanente, uso turístico o inversión. Características destacadas: • Edificio boutique de pocas unidades • Excelente ubicación en La Perla • A pasos de las playas • Amplios balcones terraza • Hall de acceso de diseño • Quincho en terraza con parrilla • Cocheras en planta baja y subsuelo • Ascensor de última generación • Control de acceso con cerradura electrónica • Cámaras de seguridad en espacios comunes • Iluminación LED en espacios comunes y balcones Detalles de terminación: • Estructura de hormigón armado • Ambientes libres de columnas • Carpintería exterior de PVC con DVH • Pisos y revestimientos de porcelanato de grandes piezas • Calefacción por piso radiante individual • Preinstalación para aire acondicionado • Placares completos con interiores • Cocinas equipadas con mesada de cuarzo, horno eléctrico y anafe vitrocerámico • Baños con artefactos y griferías de primera línea, mampara y vanitory de diseño Una propuesta moderna, funcional y de categoría, ideal para quienes buscan vivir o invertir cerca del mar en La Perla. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.175
Precio del aviso
USD 80.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.948
Sellos y tasas~1%
USD 805
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.552/mes

Necesitas ingresos por $ 2.822.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.9%
Esta propiedad
USD 80.500-32.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 80.50001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Balcarce al 3200, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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