Departamento 1 ambiente en venta en Alsina 2252, Guemes

Departamento en venta

USD 59.300

= $ 94,2 M

Cuota UVA desde $ 534.901/mes · ingresos $ 2,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alsina 2252, Guemes

Publicado hace 23 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 28 m²
Estado: Reciclado
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 59.300, un 4% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 1 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 2252.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.118lo normal · 2.0421.9192.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 1 ambientes
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 1 ambientes: USD 57.167
Tamaño normal: 25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 505 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.920
Tardaron en salir: 22 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡REAL OPORTUNIDAD EN GÜEMES! Zona Güemes A solo 1 cuadra y media de la costa Vista lateral al mar Balcón saliente 1 ambiente Se vende totalmente equipado, listo para entrar y disfrutar. Preparado para 4 personas Heladera nueva Lavarropas nuevo Ideal para renta, vivienda permanente o inversión. Una ubicación buscada, cerca del mar y en plena zona Güemes. Una oportunidad que vale la pena conocer! Expensas: $150.000 Escribania. Asignada Sánchez Masa . ¡ Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1130

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.481 en total: USD 59.300 del aviso mas USD 4.181 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 534.901 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.481

Precio del aviso: USD 59.300
Escritura y honorarios~2%: USD 1.435
Sellos y tasas~1%: USD 593
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 534.901/mes

Necesitas ingresos por $ 2.139.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 2252

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona

Toledo1 min · 87 m

La estancia4 min · 257 m

Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24204 min · 283 m

Educacion · 19 en la zona

JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada6 min · 408 m

JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada7 min · 463 m

ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 465 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plazoleta Emilio Mitre4 min · 250 m

Paseo Maria del Carmen Viñas5 min · 292 m

Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 406 m

Salud · 14 en la zona

POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 295 m

CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 382 m

POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 565 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total

17 de oct de 2026USD 61.900 → USD 59.300-4.20%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 59.300, un 31,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 59.300
Tendencia (4 semanas): ▼-1.9%

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 2252, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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venta

USD 90.850

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