venta
USD 90.850
Departamento · 1 Ambiente
Guemes · 1 amb · publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Alsina al 2200, Guemes
USD 59.300
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Departamento en venta
USD 59.300
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Alsina al 2200, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Piso
- 2
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 59.300, un 4% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 1 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alsina al 2200.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.118lo normal · 2.0421.9192.185
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 57.167
- Tamaño normal
- 25 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 505 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.920
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE CON BALCON Y VISTA LATERAL AL MAR Ubicado sobre calle Alsina 2252 piso 2º.
Próximo a Güemes y la playa.
Ideal renta o vivienda permanente.
NO APTO CRÉDITO Características: Ambiente cómodo y funcional.
Orientado a la calle.
Balcón saliente con vista lateral al mar.
Cocina integrada con muebles a medida.
Conexión para lavarropas.
Baño con ducha.
Calefacción por TB.
Se entrega amoblado y decorado.
Escribanía designada.
Metros cuadrados 28 aprox.
Expensas $ 150.000 Valor de venta USD 61.900 Consultas Mercedes
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.481 en total: USD 59.300 del aviso mas USD 4.181 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 534.901 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.481
- Precio del aviso
- USD 59.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.435
- Sellos y tasas~1%
- USD 593
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.153
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 534.901/mes
Necesitas ingresos por $ 2.139.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 17 de oct de 2026USD 61.900 → USD 59.300-4.20%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 59.300, un 31,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 261 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.228/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 255 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 922 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina al 2200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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