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Departamento 1 ambiente en ventaen Alberti al 1800, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 46 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 91.474, un 13% mas que lo normal entre los 350 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 3 cuadras de Alberti al 1800.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 80.976
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 303 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.037
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.922 en total: USD 91.474 del aviso mas USD 6.448 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 817.791 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
- Precio del aviso
- USD 91.474
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.213
- Sellos y tasas~1%
- USD 915
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.320
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.271.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.869) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alberti al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberti al 1800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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