Departamento 1 ambiente en venta en Alberti al 1800, Guemes

Departamento 1 ambiente en ventaen Alberti al 1800, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 91.474, un 13% mas que lo normal entre los 350 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 3 cuadras de Alberti al 1800.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.287lo normal · 2.0241.6722.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.976
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.037
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidades de 1 , 2 y 3 ambientes • Precio de contado al costo , consulta disponibilidades. Ubicado cerca de todo, a metros del Shopping más grande de la ciudad y a cinco cuadras de “Güemes”, la zona comercial y de esparcimiento más importante de Mar del Plata. A sólo cinco cuadras de la playa y a siete del Casino Central. De estética simple, completa el perfil urbano consolidándose con las medianeras existentes. Dialoga con un entorno ruidoso de manera suave, entregando calma visual a través del verde preponderante en la fachada. La misma calma se vive en su interior gracias a la insonorización de los departamentos y a la eficiencia energética propuesta, la cual ofrece mejor calidad de vida y ayuda a reducir los impactos asociados al desarrollo energético en el medio ambiente. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.922 en total: USD 91.474 del aviso mas USD 6.448 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 817.791 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.922
Precio del aviso
USD 91.474
Escritura y honorarios~2%
USD 2.213
Sellos y tasas~1%
USD 915
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 817.791/mes

Necesitas ingresos por $ 3.271.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.869) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Franco y Franco1 min · 15 m
Raffe1 min · 33 m
Cooperativa Obrera1 min · 39 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 291 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada5 min · 292 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 455 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Colon9 min · 547 m
Plaza del Milenio11 min · 728 m
Plazoleta Emilio Mitre12 min · 747 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 127 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 145 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti al 1800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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