Departamento 1 ambiente en venta en GASCON 1700, Guemes

Departamento en venta

USD 58.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen GASCON 1700, Guemes

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 22 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Luz: Luminoso

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 23% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 1 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de GASCON 1700.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.636lo normal · 2.1432.0092.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 23% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 37% mas bajas que lo normal
5 m² menos que lo normal para 1 ambientes

Lo normal para un 1 ambientes: USD 47.143
Tamaño normal: 27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 506 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.000
Tardaron en salir: 23 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GASCÓN ENTRE LAS HERAS Y LAMADRID DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE A LA CALLE RECICLADO EN VENTA MAR DEL PLATA. CARACTERÍSTICAS: ESTE HERMOSO DEPARTAMENTO SE DESTACA POR SU EXCELENTE UBICACIÓN. IDEAL PARA RENTA Y VIVIENDA PERMANENTE, A TAN SOLO UNOS METROS DEL PASEO ALDREY. SE ENCUENTRA A ESTRENAR, RECICLADO EN SU TOTALIDAD. CUENTA CON MOBILIARIOS HECHOS A MEDIDA, APROVECHANDO TODOS LOS ESPACIOS, TERMINACIONES DE PRIMERA CALIDAD Y COMPLETAMENTE EQUIPADO. SE VENDE IGUAL QUE SE VE EN FOTOS. SU VISTA ES AL FRENTE DEL EDIFICIO, MUY LUMINOSO. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

12,4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GASCON 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona

Rocco1 min · 66 m

Le sablee1 min · 95 m

Brunch & bakery2 min · 102 m

Educacion · 29 en la zona

ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 219 m

INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada5 min · 305 m

JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 333 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Colon9 min · 549 m

Plazoleta Emilio Mitre9 min · 602 m

Paseo Maria del Carmen Viñas10 min · 644 m

Salud · 19 en la zona

POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado1 min · 81 m

POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado3 min · 216 m

RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado4 min · 259 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 59.300, un 31,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 59.300
Tendencia (4 semanas): ▼-1.9%

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GASCON 1700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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Compararla con estos Ver todas en Guemes

venta

USD 90.850

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