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Departamento 1 ambiente en venta en Alsina 1500, Guemes
Departamento en venta
USD 66.000
= $ 103,9 M
Cuota UVA desde $ 590.050/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alsina 1500, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
28 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 66.000, un 26% mas que lo normal entre los 579 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 1500.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.640lo normal · 2.0961.8462.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 52.404
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
550 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE CON BALCON A LA CALLE TOTALMENTE RECICLADO • MONOAMBIENTE • 29 MTS2 APROX • TOTALMENTE RECICLADO • BALCON A LA CALLE • GAS NATURAL • CALEFACCION POR AIRE • ANAFE A GAS • HORNO ELECTRICO • BAÑO COMPLETO • EXPENSAS BAJAS CONSULTANOS POR ESTA EXCELENTE PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.653 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 590.050 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.050/mes

Necesitas ingresos por $ 2.360.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
Toledo2 min · 103 m
La estancia5 min · 294 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24205 min · 328 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 470 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 471 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada8 min · 522 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre3 min · 206 m
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 237 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 362 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 355 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 436 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 1500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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