venta
USD 285.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Falucho al 2000, Guemes
USD 50.900
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Departamento en venta
USD 50.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Falucho al 2000, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. total
- 26 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 50.900, un 8% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 2000.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.958lo normal · 2.1372.678
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 55.568
- Tamaño normal
- 29 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monoambiente a la calle – Muy luminoso y cómodo – Falucho 2012, 1° piso Excelente monoambiente ubicado al frente, en primer piso, con una gran entrada de luz natural.
La unidad cuenta con: Cocina separada Baño con ducha Detalles estéticos de calidad Obra de gas realizada Superficie total: 26 m² Ubicación: Falucho 2012, entre calles estratégicas del centro de Mar del Plata, con fácil acceso a transporte, comercios y servicios. Valor: U$S 50.900 Escribanía designada: Juan Mazza de Fernández Brañeiro Vamos a verlo? Ver datos Cristian Suyai Anglada Propiedades Reg 3889.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 54.489 en total: USD 50.900 del aviso mas USD 3.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 456.355 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 54.489
- Precio del aviso
- USD 50.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.232
- Sellos y tasas~1%
- USD 509
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.848
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 456.355/mes
Necesitas ingresos por $ 1.825.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Falucho al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
· 21 en la zona
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada7 min · 475 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada8 min · 536 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Agua4 min · 255 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 812 m
Primavesi15 min · 962 m
Salud
· 15 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 102 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 204 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.206/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 250 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Falucho al 2000, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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