venta
USD 90.850
Departamento · 1 Ambiente
Guemes · 1 amb · publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Almirante Brown 1700, Guemes
USD 35.000
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Departamento en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Almirante Brown 1700, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 35.000, un 37% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 1 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Almirante Brown 1700.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.458lo normal · 2.3302.070
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Lleva 66 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 55.911
- Tamaño normal
- 26 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 646 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.997
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente ubicación sobre calle Brown entre Las Heras y Sarmiento, a pocas cuadras del mar, el Paseo Aldrey y el centro comercial más buscado de Mar del Plata.
Este departamento de 1 ambiente ofrece una distribución funcional y cómoda, ideal para estudiantes, alquiler temporario o inversión inmobiliaria.
•Ambiente principal con excelente aprovechamiento del espacio
•Balcón francés que aporta luz natural y ventilación Cocina separada
•Baño completo con bañera
•Edificio con muy buena ubicación y conectividad
Superficie total: 24 m²
Su ubicación estratégica permite acceder rápidamente a playas, comercios, gastronomía, transporte público y todos los servicios necesarios para una vida urbana cómoda.
Una excelente oportunidad para quienes buscan un monoambiente en venta en Mar del Plata con gran potencial de renta y revalorización.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.709/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almirante Brown 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 33 en la zona
La estancia1 min · 48 m
Food market3 min · 172 m
Americana3 min · 183 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 402 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 426 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada8 min · 481 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Colon6 min · 362 m
Plazoleta Emilio Mitre8 min · 492 m
Paseo Maria del Carmen Viñas8 min · 513 m
Salud
· 20 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 229 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado7 min · 417 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.9% total
- 08 de sept de 2026USD 38.000 → USD 36.000-5.26%
- 19 de oct de 2026USD 36.000 → USD 35.000-2.78%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 59.300, un 31,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 261 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.228/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 255 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 922 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almirante Brown 1700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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