Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.000

Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente

Monoambiente en venta paseo aldrey

Almirante Brown 1700 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 1 ambiente, 24 m², USD 38.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 46.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.583 contra USD 2.304 de la mediana (-31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 2.304
Mediana m²
27 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

Excelente ubicación sobre calle Brown entre Las Heras y Sarmiento, a pocas cuadras del mar, el Paseo Aldrey y el centro comercial más buscado de Mar del Plata. Este departamento de 1 ambiente ofrece una distribución funcional y cómoda, ideal para estudiantes, alquiler temporario o inversión inmobiliaria. •Ambiente principal con excelente aprovechamiento del espacio •Balcón francés que aporta luz natural y ventilación Cocina separada •Baño completo con bañera •Edificio con muy buena ubicación y conectividad Superficie total: 24 m² Su ubicación estratégica permite acceder rápidamente a playas, comercios, gastronomía, transporte público y todos los servicios necesarios para una vida urbana cómoda. Una excelente oportunidad para quienes buscan un monoambiente en venta en Mar del Plata con gran potencial de renta y revalorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.325.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
La estancia1 min · 48 m
Food market3 min · 172 m
Americana3 min · 183 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 402 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 426 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada8 min · 481 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon6 min · 362 m
Plazoleta Emilio Mitre8 min · 492 m
Paseo Maria del Carmen Viñas8 min · 513 m
Salud · 20 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 229 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado7 min · 417 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 99.950
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 38.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Guemes es USD 99.950, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Almirante Brown 1700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 38.000
Departamento en venta
WhatsApp