Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 124.000 de expensas

Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente

VENTA monoambiente zona aldrey muy luminoso

Gascón 1500 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 1 ambiente, 28 m², USD 46.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 1.643 contra USD 2.304 de la mediana (-28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 2.304
Mediana m²
26 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

Esta propiedad se situa en la calle gascon al 1565 en la zona del paseo aldrey, es un monoambiente al contrafrente descubierto, al interior de la cuadra no se encuentran grandes edificios por lo que este es muy luminoso. al entrar nos econtraremos con un living-comedor, continuando con una habitacion y la cocina por otra parte ambos con muy buena luz. el entorno de la propiedad es tranquilo pero con varios comercios y cerca de zonas comerciale, ideal para quien busca tranquilidad pero cerca de todo. la construccion del edficio es solida, lo que hace que sea tambien tranquilo y fresco.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 398.573/mes

Necesitas ingresos por $ 1.594.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 102.900
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 46.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Guemes es USD 102.900, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gascón 1500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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