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Departamento 1 ambiente en venta en Falucho 1650, Centro
Departamento en venta
USD 59.500
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 94,5 M
Cuota UVA desde $ 536.705/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Falucho 1650, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
27 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 59.500, un 8% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Falucho 1650.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.204lo normal · 2.0332.330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 54.900
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
618 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.953
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A 250 MTS DEL ALDREY Y A 3 CUADRAS DE LA PLAYA, EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE A LA CALLE CON BALCÓN SALIENTE, ÍNTEGRAMENTE RECICLADO, AMOBLADO Y EQUIPADO A ESTRENAR, 27 M2., COCINA SEPARADA, BAÑO COMPLETO, AIRE FRÍO-CALOR (POSEE SERVICIO DE GAS NORMAL)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.695 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 4.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.705 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.146.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (285 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 1650

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
La estancia1 min · 88 m
Brunch & bakery2 min · 109 m
Le sablee2 min · 124 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 300 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 350 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada6 min · 416 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre8 min · 489 m
Plaza Colon8 min · 493 m
Paseo Maria del Carmen Viñas8 min · 527 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 99 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 337 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 57.250, un 4,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 754 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.250
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 1650, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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