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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Colón 1300, Centro
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 78.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Colón 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Piso
12
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 9% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Colón 1300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.852lo normal · 2.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 66 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 55.125
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.930
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Luminoso Monoambiente al Frente con Cocina Independiente! Ubicado en un piso 12 al frente, este departamento destaca por su excelente luminosidad natural, vista abierta y un estado de conservación impecable, listo para mudar ya o destinar a renta inmediata. Ideal para primera vivienda, estudiantes o inversión. Detalle de la propiedad: Superficie: 26 m² óptimamente distribuidos. Disposición: Al frente en piso alto, lo que garantiza luz todo el día y muy buena ventilación. Cocina: Independiente, cómoda y funcional (¡difícil de encontrar en un monoambiente!). Baño: Completo y con bañera. Calefacción: Por estufa de tiro balanceado Servicios: Obra de gas realizada bajo normativas vigentes en el edificio. Estado: Excelente. ¿Querés coordinar una visita? ¡Contáctanos hoy mismo! Sebastián Acevedo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (280 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Colón 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Toledo3 min · 220 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24204 min · 231 m
Brunch & bakery6 min · 380 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 424 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada7 min · 456 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada7 min · 459 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre2 min · 159 m
Paseo Maria del Carmen Viñas3 min · 224 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos5 min · 299 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 358 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 395 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 52.000USD 50.00003 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%
  2. 02 de nov de 2026USD 50.000 → USD 50.0000.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 57.250, un 4,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 754 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.250
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Colón 1300, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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