Casa en venta en VICTOR 300, Sierra de los Padres

Casa en ventaen VICTOR 300, Sierra de los Padres

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Sierra de los Padres

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 3% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Sierra de los Padres publicados a menos de 10 cuadras de VICTOR 300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.158lo normal · 1.1259521.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.905
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.157
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

.CASA MINIMALISTA EN SIERRA DE LOS PADRES • ENTORNO NATURAL, PRIVACIDAD Y GRAN POTENCIAL Ubicada en el corazón del barrio residencial de Sierra de los Padres, a pocos minutos de la capilla, en un entorno consolidado, tranquilo y rodeado de naturaleza, se presenta esta excelente propiedad que combina diseño, funcionalidad y calidad de vida. Desarrollada íntegramente en planta baja, esta casa de estilo minimalista con impronta americana se implanta sobre un lote de aproximadamente 600 m, ofreciendo amplitud, privacidad y un parque que invita a disfrutar. Al ingresar, nos recibe un living con hogar integrado a una cocina comedor en concepto abierto, generando un ambiente cálido y funcional, con muy buena conexión visual hacia el exterior. Cuenta con dos dormitorios cómodos, uno de ellos en suite, y un segundo baño completo. En el exterior, la propiedad se destaca por un excelente parque arbolado, ideal para disfrutar todo el año, acompañado de una pileta de material, perfectamente integrada al entorno verde, brindando un espacio único de relax y disfrute. Además, dispone de trotadora con capacidad para varios vehículos, algo muy valorado en la zona. LO QUE LA HACE DIFERENTE Entorno ultra tranquilo y con gran privacidad Zona residencial consolidada, cerca de la capilla Propiedad lista para habitar o explotar en alquiler turístico Muy buena relación lote/construcción Potencial de ampliación (ideal para seguir desarrollando valor) Se entrega amueblada y equipada UNA OPORTUNIDAD INTELIGENTE Ya sea para vivir rodeado de naturaleza o como inversión en uno de los polos turísticos más buscados de Mar del Plata, esta propiedad representa una excelente oportunidad por ubicación, prestaciones y proyección. Se escuchan propuestas razonables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Sierra de los Padres

El precio de casas de 2 dormitorios en Sierra de los Padres esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 6,9% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Sierra de los Padres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VICTOR 300, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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