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Casa en venta en San Juan 3245, San Juan
Casa en venta
USD 149.899
= $ 237 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen San Juan 3245, San Juan

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Esta en lo normal

Pide USD 149.899, lo mismo que lo normal entre los 93 casas parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 3245.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 999lo normal · 9991.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 149.900
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.063
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

U$S 133.900 y 36 CUOTAS FIJAS DE U$S 550 (Opción financiada) CHALET EN PH Lving comedor a la calle Dormitorio principal a la calle Baño completo Segundo dormitorio con vista al patio Cocina de generosas dimensiones Patio con parrilla Lavadero cerrado Garage para auto/camioneta Calefacción por radiadores Se entrega totalmente amoblado y decorado Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble según corresponda. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso. Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la última información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.467 en total: USD 149.899 del aviso mas USD 10.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.346.165 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.467
Precio del aviso
USD 149.899
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.346.165/mes

Necesitas ingresos por $ 5.384.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 3245

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dietetica Juanita · Manuel Dorrego 34317 min · 473 m
Supermercado Rizzo8 min · 502 m
Supermercado Chino9 min · 590 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO NAHUEL HUAPI · secundaria · privada3 min · 219 m
COLEGIO NAHUEL HUAPI · primaria · privada4 min · 230 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA ATLANTICO DEL SUR · superior · privada5 min · 331 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI1 min · 85 m
Plazoleta Almafuerte13 min · 848 m
Salud
APNEA · centro de salud · privado15 min · 961 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de casas en San Juan esta hoy en una mediana de USD 929 por m², un 15,6% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en San Juan

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 929/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 3245, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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