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Casa 3 ambientes en venta en SAN JUAN 3245, San Juan
Casa en venta
USD 149.900
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen SAN JUAN 3245, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
150 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Esta en lo normal

Pide USD 149.900, lo mismo que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de SAN JUAN 3245.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 999lo normal · 999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.900
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 702
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Living comedor a la calle Dormitorio principal a la calle Baño completo Segundo dormitorio con vista al patio Cocina de generosas dimensiones Patio con parrilla Lavadero cerrado Garage para auto/camioneta Calefacción por radiadores Se entrega totalmente amoblado y decorado ..El metraje y los años de construccion son aproximados c

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.468 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 10.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.343.960 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.375.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN JUAN 3245

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dietetica Juanita · Manuel Dorrego 34316 min · 369 m
La Diva7 min · 475 m
Super Chino8 min · 530 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada5 min · 301 m
DR. ALBERTO SCHWEITZER · secundaria · privada5 min · 303 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº151 · superior · publica5 min · 327 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI2 min · 147 m
Plaza Peralta Ramos15 min · 953 m
Plazoleta Almafuerte15 min · 978 m
Salud
APNEA · centro de salud · privado12 min · 777 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de casas de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN JUAN 3245, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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