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Casa en venta en Gral. Roca 222, Playa Grande
Casa en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Gral. Roca 222, Playa Grande

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
233 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 5% menos que lo normal entre los 118 casas de 4 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Roca 222.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.526lo normal · 1.6151.2242.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 306.759
Tamaño normal
208 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.711
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en el corazón de Playa Grande, y privilegiada por su ubicación, a tan solo 2 cuadras de la costa, próxima al centro comercial Alem, sobre calle Roca se encuentra este tradicional chalet de piedra, que ofrece múltiples posibilidades de uso, tanto residencial como comercial. Planta Baja: Living con hogar. Comedor. Escritorio Patio de luz interno Toilette de recepcion. Dormitorio de amplias dimensiones. Dormitorio con salida al patio Cocina con comedor diario, Cocina con alacenas y bajomesadas con barra. Comedor diario con vista al Patio con Parilla Garaje para 2 autos Planta Alta: Dos dormitorios (estar de usos múltiples) y dormitorio con salida a terraza. Baño completo. Apto crédito Apto uso comercial, oficinas, consultorios. sobre lote de 10 por 22 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1558

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Roca 222

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Baguette · Leandro N. Alem1 min · 86 m
Verduleria Telli · Saavedra 3315 min · 323 m
Toledo8 min · 499 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada7 min · 466 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada7 min · 469 m
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada8 min · 493 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin6 min · 359 m
Primavesi14 min · 918 m
Parque Adolfo Primavesi15 min · 946 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado5 min · 305 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado10 min · 650 m
BINCAT · centro de salud · privado10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 480.000, un 23,2% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Playa Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Roca 222, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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