Casa en venta en ALEM 3100, Playa Grande

Casa en ventaen ALEM 3100, Playa Grande

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
250 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Conviene mirarla

Pide USD 599.000, un 7% menos que lo normal entre los 74 casas de 4 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de ALEM 3100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.498lo normal · 1.6152.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 645.812
Tamaño normal
376 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.608
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PRECIO A CONSULTAR Presentamos esta magnífica propiedad que destaca por su amplitud, excelente distribución y detalles de confort. Equipada con un sistema de calefacción por radiadores mediante caldera Peisa Diva, cámaras de seguridad y alarma, esta casa ofrece el estándar ideal de comodidad y tranquilidad para toda la familia. Planta Baja: Local comercial (activo) y Garage pasante con capacidad para 3 autos, un espacio cómodo y de fácil maniobrabilidad. Primer Piso: Área Social y Descanso Privado. Este primer nivel combina funcionalidad con amplios espacios de guardado y hermosas vistas al entorno:Cocina cómoda y funcional, conectada a una práctica alacena independiente y a un lavadero cubierto. Baño (toilette de recepción) 2 habitaciones en suite, garantizando máxima privacidad y confort.Salidas al exterior: Cuenta con un balcón al frente que da a la calle y, en el contrafrente, un gran balcón que abarca todo el ancho de la casa. Desde allí se accede a un patio-balcón más pequeño equipado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre con vista franca al parque de planta baja. Segundo Piso: Espacio Común y Dormitorios Principales. El nivel superior destaca por su luminosidad y versatilidad en los ambientes. Sala de estar muy cómoda, con salida a un balcón al frente (pequeño patio). Habitación principal clásica matrimonial con su propio balcón mediano al contrafrente.Segunda habitación súper amplia, con capacidad para una cama de dos plazas y dos camas simples, ideal para hijos o huéspedes. Cuenta también con acceso a un balcón mediano a contrafrente. Baño completo para abastecer a esta planta. Soria Propiedades Reg. 3695 PSL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 641.230 en total: USD 599.000 del aviso mas USD 42.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.403.128 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 641.230
Precio del aviso
USD 599.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.496
Sellos y tasas~1%
USD 5.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.403.128/mes

Necesitas ingresos por $ 21.612.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALEM 3100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Baguette · Leandro N. Alem5 min · 306 m
Pellegrini7 min · 473 m
Verduleria Telli · Saavedra 3318 min · 543 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada10 min · 637 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada10 min · 654 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada10 min · 658 m
Espacios verdes
Parque General Don Jose de San Martin4 min · 239 m
Paseo Molise14 min · 893 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado5 min · 331 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado7 min · 426 m
BINCAT · centro de salud · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+59899900.0% total
USD 599.000USD 123 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 1 → USD 599.000+59899900.00%

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 480.000, un 23,2% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Playa Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALEM 3100, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 599.000
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