Casa en venta en Los Troncos

Casa en venta en Los Troncos

Casa en Los Troncos

Matheu y Urquiza · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
786 m²

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Conviene mirarla

Pide USD 630.000, un 60% menos que lo normal entre los 37 casas parecidos en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Matheu y Urquiza.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 802lo normal · 2.0001.4992.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.572.000
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.162
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el prestigioso barrio de Los Troncos, en Mar del Plata, esta espaciosa propiedad ofrece un terreno de 786 m2, ideal para aquellos que buscan un espacio generoso en una de las zonas más codiciadas de la Costa Atlántica. Con una fachada de 18,57 metros y una profundidad de 26,2 metros, el lote presenta un amplio potencial para el desarrollo de un hogar a medida. La propiedad se encuentra en la intersección de Matheu y Urquiza, una ubicación estratégica que combina tranquilidad y proximidad a los principales servicios de la ciudad. Aunque actualmente no dispone de edificaciones, el terreno brinda una oportunidad única para diseñar una vivienda que se adapte a sus necesidades y gustos personales. A pesar de no contar con servicios ni instalaciones específicas listadas, el entorno del barrio de Los Troncos garantiza acceso a todas las comodidades urbanas, incluyendo transporte, instituciones educativas, y áreas comerciales, lo que hace de este terreno una inversión prometedora para quienes desean establecerse en una de las áreas más exclusivas de Mar del Plata. La zona es reconocida por su ambiente residencial y su cercanía a las playas, ofreciendo un equilibrio perfecto entre la vida urbana y el descanso junto al mar. No pierda la oportunidad de construir su hogar ideal en este entorno excepcional. Desarrolado en una planta En estado original Living comedor con hogar Comedor diario Cocina.comedor con dpble ciculacion Toilette 3 dormitorios baño completo Casa de caseros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.632.295 por mes con ingresos de $ 22,5 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.632.295/mes

Necesitas ingresos por $ 22.529.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Primavesi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Toledo1 min · 92 m
Meraki Tienda Saludable3 min · 208 m
Verduleria Telli · Saavedra 3314 min · 228 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO ARZOBISPO JOSE AANTONIO DE SAN ALBERTO · secundaria · privada1 min · 88 m
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada1 min · 94 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Primavesi6 min · 376 m
Parque Adolfo Primavesi6 min · 403 m
Floreria7 min · 443 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado10 min · 640 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 890.000, un 1,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 890.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu y Urquiza, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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