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Casa en venta en Roca 900, Los Troncos
Casa en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Roca 900, Los Troncos

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 1% mas que lo normal entre los 218 casas de 3 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Roca 900.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.4831.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 444.843
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet dividido en dos PH dispuestos de la siguiente manera: PH 1: gran living comedor, tres dormitorios, dos baños, cocina comedor y lavadero, en plata alta dependencia de servicio, jardín en el fondo. PH 2: gran living comedor, cocina, y baño. En Planta alta dos baños y un dormitorio. Living comedor Comedor diario Dependencia servicio Agua corriente DesagÃe cloacal Video cable Internet Teléfono Luz Luminoso Agua Potable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Mercalito8 min · 516 m
Granja Agustin8 min · 524 m
Verduleria Telli · Saavedra 33111 min · 680 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada5 min · 345 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada6 min · 415 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada8 min · 499 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Agua5 min · 330 m
Primavesi14 min · 897 m
Parque Adolfo Primavesi14 min · 918 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado4 min · 251 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado6 min · 369 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 890.000, un 1,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 890.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 900, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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