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Casa en venta en Calle 497 800, Los Acantilados
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Calle 497 800, Los Acantilados

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
810 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Los Acantilados

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 65% mas que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Los Acantilados publicados a menos de 10 cuadras de Calle 497 800.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 147% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.147
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 760
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Acantilados: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en el Barrio Los Acantilados compuesta de las siguientes características: De 80 m2 cubiertos , sobre dos terrenos parquizados con especies exóticas. Dispone de gran living con hogar, biblioteca para poner un escritorio o armar otro dormitorio; todo con vista al frente y al parque, baño con box americano de ducha de cristal, con duchador, revestimiento porcelanato. Un dormitorio principal grande con vista al fondo, cocina con vista lateral. Terminaciones de primera calidad. Alarma monitoreada. Techo de losa para seguir construyendo una planta más. Parrilla en el jardín y pequeño galpón para guardar cosas, un box para 2 tubos de gas de 45 kg. Cochera semicubierta. Aberturas de demolición restauradas en excelente estado. Living comedor Video cable Internet Teléfono Luz Gas Envasado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 497 800

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 8 minutos.

Compras
Family12 min · 771 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica9 min · 548 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 SESQUICENTENARIO BCO. PCIA. DE BS. AS · primaria · publica9 min · 555 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Paz8 min · 533 m
Plaza del Sol8 min · 543 m
Dr. Rene G. Favaloro9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Acantilados

El precio de casas de 2 dormitorios en Los Acantilados esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 53,2% mas que en julio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Los Acantilados

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Los Acantilados.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 497 800, Los Acantilados, Mar del Plata, Buenos Aires

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