Casa en venta en Alberti 4300, Don Bosco

Casa en ventaen Alberti 4300, Don Bosco

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 75.900, un 15% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 4300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.380lo normal · 1.2001.1171.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.988
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.077
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[LEONARDOLE-762] PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR • AL FRENTE C/BALCÓN EN ZONA SAN JUAN U.F. 14 Dirección: Alberti esquina Chaco Tipo de propiedad: PH en Primer piso en dúplex Ambientes: 3 Superficie: 60 m² totales, 55 m² cubiertos Valor: USD 75.900 Expensas: SIN EXPENSAS Escribanía: designada Descripción: PH de tres ambientes a estrenar, ubicado en Alberti esquina Chaco, en pleno barrio San Juan. Está desarrollado en dos plantas y se encuentra en un primer piso por escalera. Al ingresar encontramos un living comedor amplio y muy luminoso, con cocina integrada y salida a un balcón al frente. En la planta alta están los dos dormitorios, junto con un espacio adicional que puede aprovecharse como escritorio o vestidor. Una propiedad bien resuelta, con buena luz durante todo el día, vereda de sol y sin expensas. Vale la pena conocerla. Distribución y características: Primer piso por escalera Desarrollado en dos plantas Living comedor amplio Balcón corrido al frente Cocina integrada Baño completo Dos dormitorios en planta alta Espacio para escritorio o vestidor Muy buena luminosidad Vereda de sol A estrenar Sin expensas Observaciones: Ubicado en un lindo entorno del barrio San Juan, con comercios, servicios y transporte en las cercanías. La propiedad se ofrece a través de nuestra red de colaboración inmobiliaria. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 223 156 957265 [email protected] OFICINA 223 156 022220 [email protected] LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Acepta permuta Otros Servicios: Calefacción, Calefacción tiro balanceado, Cocina equipada, Reciclado Entre calles: CHACO y PAMPA Orientación: Noreste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.251 en total: USD 75.900 del aviso mas USD 5.351 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 681.619 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.251
Precio del aviso
USD 75.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.837
Sellos y tasas~1%
USD 759
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.755

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 681.619/mes

Necesitas ingresos por $ 2.726.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Chino1 min · 80 m
Supermercado Chino6 min · 375 m
Supermercado chino10 min · 645 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIMITOS · inicial · privada5 min · 329 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/01 · adultos · publica5 min · 330 m
JARDIN DE INFANTES LA RONDA · inicial · privada5 min · 330 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI10 min · 615 m
Plaza Peralta Ramos12 min · 783 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado8 min · 507 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico9 min · 594 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 2 dormitorios en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,8% mas que en agosto de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 4300, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 75.900
Casa en venta