Casa en venta en Sagastizabal 6765, Caisamar

Casa en ventaen Sagastizabal 6765, Caisamar

Caracteristicas

Dormitorios
3
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
866 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caisamar

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 38% mas que lo normal entre los 89 casas de 3 habitaciones en venta en Caisamar publicados a menos de 10 cuadras de Sagastizabal 6765.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.379lo normal · 1.0001.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 203.000
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 998
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Diseño y confort en un solo lugar. Casa moderna de dos plantas sobre un amplio terreno de 860 m, con interiores bañados de luz natural y grandes ventanales en toda la propiedad. En planta baja, cocina comedor diario con ventanales y techos destacados, y un living de doble altura con salida directa a la terraza y al jardín. En planta alta, tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, más un práctico estudio ideal para home office. El exterior invita al relax: piscina, deck, solárium y un garage quincho doble, funcional y cómodo. Privacidad y tranquilidad garantizadas. SUPERFICIES TOTALES SUPERFICIE DE TERRENO : 866 m2 SUP. CUBIERTA CON PLANOS APROBADOS: 136,25 m2 SUP. SEMICUBIERTA CON PLANOS APROBADOS: 45.67 m ESPEJO DE AGUA CONSTRUIDO EN TRANS. OBRA : 30.65 m2 SUP. CUBIERTA AMPLIADA EN TRANS. OBRA: 24.50 m SUP. SEMICUBIERTA A CUBIERTA EN TRANS. OBRA :42.13 m2 SUP. LIBRE DE TERRENO : 641.95 m SUP. CUBIERTA TOTALCONSTRUIDA:202.88 m2 SUP. SEMICUBIERTA TOTAL CONSTRUIDA: 45.67 m2 Lista para mudarte. Apta crédito. Somos Historia Propiedades. Contáctanos. MARTILLERO PÚBLICO RESPONSABLE: Damian Soria Bienes Raíces, REG. 3965 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sagastizabal 6765

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Manuel Estrada) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Los 5 Pinos11 min · 725 m
Los Pinos Juan12 min · 745 m
El Mudo12 min · 759 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº716/02 · adultos · publica11 min · 712 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica12 min · 751 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 JORGE NEWBERY · primaria · publica12 min · 759 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Manuel Estrada3 min · 174 m
Plaza Tomas Espora5 min · 308 m
Plaza Francisco S. Scarpatti10 min · 614 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA J.M.ESTRADA · centro de salud · publico4 min · 269 m
UNIDAD SANITARIA PARQUE CAMET · centro de salud · publico7 min · 460 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PERMANENTE UPPAD (H) · clinica especializada · privado10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caisamar

El precio de casas de 3 dormitorios en Caisamar esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Caisamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Caisamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sagastizabal 6765, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

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