Casa en venta en Sierra de los Padres · 7 ambientes

Casa en venta en Sierra de los Padres · 7 ambientes

Bajo Su Valor! Hermosa Propiedad Tipo Dúplex en Venta en Sierra de Los Padres. Vista Panorámica

Abel y Daniel · Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
600 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

Sólida e impecable propiedad tipo duplex en venta ubicada en la prestigiosa zona de Sierra de los Padres, Mar del Plata, con frente a la rotonda de calles Abel y Daniel, a pocas cuadras de la entrada a Sierra, ofrece un estilo de vida inigualable. Desde la misma, se logra una hermosa vista del valle. Cuenta con una superficie total de aproximadamente unos 161 m², de los cuales 106 m² son cubiertos y los otro 55 m² son semi cubiertos. La propiedad cuenta con 2 unidades (que unificadas facilmente) de 3 ambientes bien distribuidos cada una. Cada unidad posee dos dormitorios y 1 modernos baño, la cocina está integrada al livin comedor, mientras que el balcón proporciona un espacio ideal para relajarse y disfrutar de la vista. La propiedad, prácticamente a estrenar ya que casi no fué utilizada tiene una muy buena orientación, lo que garantiza una luminosidad natural en todos los ambientes. Entre sus características destacadas se incluyen aire acondicionado, acceso a internet y WiFi, así como un hermoso jardín y piscina, perfectos para disfrutar de reuniones familiares y momentos de esparcimiento. También dispone de dos cocheras cubiertas/quincho con parrilla, baño, cuarto de gardado/herramientas y una amplia trotadora que también puede ser utilizada como estacionamiento para visitantes, lo que suma comodidad a su estilo de vida. Con acceso a servicios de agua corriente, luz, pavimento y un entorno arbolado y forestado, esta casa se encuentra en una ubicación privilegiada cerca de zonas escolares y áreas verdes. A pocos metros de la red de gas natural. Su Valor: U$S 179.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Calesita) a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Un Rincon en Las Sierras4 min · 277 m
Feria Puesta de Sol5 min · 297 m
Paseo de la Cumbre6 min · 392 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica9 min · 595 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica9 min · 595 m
JARDIN MUNICIPAL Nº7 SIERRA DE LOS PADRES · inicial · publica10 min · 612 m
Espacios verdes
Calesita8 min · 481 m
Plaza Roberto Natalio Bonzo11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.8% total
USD 179.000USD 149.00023 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 179.000 → USD 149.000-16.76%

Como vinieron los precios en Sierra de los Padres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de los Padres esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 21,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de los Padres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Abel y Daniel, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 149.000
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