Casa 7 ambientes en venta en Mendoza al 3400, Los Troncos

Casa 7 ambientes en ventaen Mendoza al 3400, Los Troncos

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
1.300 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Descripcion

Una joya en el corazón de Los Troncos Ubicada en el exclusivo y tradicional barrio Los Troncos, esta residencia única combina elegancia, confort y un entorno natural inigualable. Construida sobre un lote de 1.300 m², con frentes de 30 y 43,30 metros, esta propiedad de 440 m² se encuentra rodeada de un parque exquisitamente diseñado, con una armoniosa variedad de árboles y flores que crean un paisaje encantador. Desde el acceso, un camino vehicular con dársena semicircular para varios vehículos. Al ingresar a la casa, un señorial hall de recepción con pisos de madera tarugados, otorgando calidez y distinción a cada ambiente. El área social se compone de un luminoso living de amplias dimensiones, con hogar a leña, ideal para disfrutar en invierno, y comedor, también muy espacioso, con excelente asoleamiento y acceso a la galería con vista al jardín. En la planta baja, la propiedad también ofrece: Toilette de recepción Cocina amplia, con mucho espacio de guardado, extensa mesada y un sector para desayunar Office y lavadero Cuatro dependencias de servicio con baño Dos dormitorios cómodos y un baño completo Garage para dos autos, con un espacio de quincho y parrilla En la planta alta, una elegante escalera de madera nos lleva a un hall distribuidor con hogar. Desde allí, se accede a los tres dormitorios principales, dos de ellos en suite. La suite principal cuenta con balcón, desde donde se pueden apreciar vistas privilegiadas. Detalles que marcan la diferencia ? Esta residencia se encuentra en muy buen estado de conservación, con detalles de calidad que realzan su categoría: calefacción por radiadores, pisos de madera, terminaciones de primera calidad y artefactos de alto nivel. Si buscás una casa con historia, elegancia y rodeada de naturaleza, esta propiedad es el lugar perfecto para vivir momentos inolvidables. Consultanos para más información y agendá tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Mercalito9 min · 550 m
Granja Agustin9 min · 576 m
Granja Agustin9 min · 588 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada7 min · 463 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada8 min · 523 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada10 min · 649 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 356 m
Primavesi12 min · 766 m
Parque Adolfo Primavesi12 min · 784 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado4 min · 243 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado5 min · 307 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 34,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 3400, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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