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Casa en venta en Sierra de los Padres · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.200.000
= $ 1.851,5 M
Cuota UVA desde $ 10,5 M/mes · ingresos $ 42,1 M

Casa en venta en Sierra de los Padres · 6 ambientes

Casa Quinta

Ruta 226 · Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
670 m²
Sup. total
50.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sierra de los Padres, 6 ambientes, 670 m², USD 1.200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Sobre Ruta Nacional 226 km. 13,6 (autovía), Laguna de los Padres, Mar del Plata. Lote: 5 hectáreas, con 200 mts. de frente sobre ruta y 250 mts. sobre camino vecinal. Tranquera automatizada. Iluminación. Timbre. Cámaras de seguridad instaladas. INFRAESTRUCTURA Alambrado perimetral con 4 tranqueras. Dos sobre ruta 226 y dos sobre camino vecinal consolidado a cargo de Municipalidad de Gral. Pueyrredón. Todo el perímetro está arbolado con pinos y otras variedades. Empalizada de madera separando áreas de recreación y vivienda. Corrales internos con cerco de alambre y madera. Todo el lote cuenta con pinos y eucaliptos de más de 100 años y árboles jóvenes plantados hace 6 años. Parque correspondiente a vivienda y recreación de 2,5 hectáreas. Agua: provisión por medio de una bomba sumergible de 1,1/2 hp. Y otra de riego de 5 hp. de 25.000 lts. Hora. Sistema de riego subterráneo en principales sectores. Caño subterráneo para provisión de agua a corrales (bebederos). Luz : monofásica y trifásica en casa principal y otras. Luminarias externas (35) distribuidas en sectores principales. Gas: red subterránea provista a todos los sectores por medio de tres garrafones de 0,5 mts 3 cada uno. Camino interno de granza y polvo que circunda todos los sectores principales. CONSTRUCCIONES Casa Principal: Tipo cabaña 280 m². Interior y exterior revestido en madera y piedra en su totalidad. Sala de estar con importante hogar revestido en piedra, living comedor todo en espacio integrado. Piso de madera de pino tratado. Importante techo de madera a la vista. Ambiente muy luminoso. Juego de comedor de pinotea francesa para 12 personas. Calefacción por aire. (Leña). Televisión: servicio de Direct TV instalado. Cocina: amplio espacio integrado al comedor 125 mts. aprox. separado por extensa mesada de madera. Mueble bajo mesada de pinotea. Importante mueble para cocina tipo aparador de pinotea. Piso cerámico. Artefacto tipo comercial con horno y cuatro hornallas. Campana con extractor. Split frío/calor. Lavadero/despensa: Muy espaciosa. Lavarropas, lava vajillas, heladeras 2, freezer. Bomba impulsora de agua. Termotanque (gas). Baño social : piso de madera y revestido en cerámico. Entrepiso de madera de 2x6 mts. con balcón hacia el comedor y vista al parque de entrada. Escalera de acceso plegable. Dormitorio principal en suite. Vestidor con placard. Pisos de madera. Amplios ventanales al exterior con vista al parque y pileta. Split frío/calor. Dos dormitorios. Amplios placards. Pisos de madera. Ventanales con vista al parque de entrada. Split frío/calor. Establo de 6x20 con parrilla, cocina y baños + una casa de casero. 230 m². casa de caseros: 70 m² con dos habitaciones , cocina , comedor y baño

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.517.544/mes

Necesitas ingresos por $ 42.070.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de los Padres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.8%
Esta propiedad
USD 1.200.000+361.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.200.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Sierra de los Padres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 226, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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