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Casa 6 ambientes en venta en Gral. Roca al 300, Playa Grande
Casa en venta
USD 600.000
= $ 952,7 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Gral. Roca al 300, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
432 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 42% mas que lo normal entre los 138 casas de 5 habitaciones en venta en Playa Grande publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Roca al 300.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.4111.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 423.225
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.507
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet de estilo inglés en el exclusivo barrio Playa Grande. Distribuido en dos plantas, al ingresar encontramos un importante living con piso tarugado y un cálido hogar. El amplio comedor se conecta con una cocina semi-integrada. En planta baja, también hay un pequeño dormitorio con un baño completo equipado con box de ducha. Un ambiente destacado es la sala de estar, que conduce a un quincho semicubierto, con una hermosa vista al jardín, parquizado con plantas y flores, y desde donde se aprecia una gran piscina. Al fondo, hay una dependencia con una suite, ideal para visitas, con baño privado. Una escalera de estilo nos lleva a la planta alta, donde se ubica la suite principal, con vestidor, baño completo y un acogedor hogar. Además, en planta alta, los dormitorios tienen piso de madera, y hay dos dormitorios con placard, más un tercer ambiente, un estudio, con una linda vista al parque. El chalet se encuentra en excelente estado, reciclado, y todos sus ambientes son sumamente luminosos. Además, cuenta con un garage para un vehículo y es apto crédito bancario. Los valores, fotos, medidas y datos sobre la arquitectura son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de su visualización. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Roca al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Baguette · Leandro N. Alem3 min · 179 m
Verduleria Telli · Saavedra 3315 min · 328 m
Toledo8 min · 521 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada8 min · 515 m
INSTITUTO ARZOBISPO JOSE AANTONIO DE SAN ALBERTO · secundaria · privada8 min · 528 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada8 min · 532 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin7 min · 436 m
Primavesi14 min · 905 m
Parque Adolfo Primavesi15 min · 933 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado3 min · 187 m
BINCAT · centro de salud · privado10 min · 611 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.4% total
USD 670.000USD 600.00025 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 670.000 → USD 600.000-10.45%

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 425.000, un 29,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 425.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Roca al 300, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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