venta
USD 1.100.000
Casa · 620m² · 12 Ambientes · 4 Cocheras
Macrocentro·12 amb · 10 dorm · 620 m2·hace 3 dias
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Casa 6 ambientes en venta en Falucho al 2200, Macrocentro
USD 220.000
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Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MCasa 6 ambientes en ventaen Falucho al 2200, Macrocentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 221 m²
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 220.000, un 6% mas que lo normal entre los 88 casas de 4 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 2200.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.719lo normal · 1.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 25 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 208.000
- Tamaño normal
- 153 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.576
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicadas en zona Macrocentro, estas propiedades se desarrollan sobre un lote de 221 m², con frente de 10,39 metros y fondo de 21,23 metros, totalizando 128 m² cubiertos entre ambas unidades.
La propiedad al frente dispone de estar comedor con hogar, cocina, toilette, dependencia de servicio, dos dormitorios y baño completo.
La segunda unidad, ubicada hacia el fondo, cuenta con estar comedor, cocina, dos dormitorios y baño con ducha.
El inmueble se encuentra emplazado en Distrito R1, zona destinada a uso residencial de alta densidad, apta para viviendas individuales y colectivas.
De acuerdo con los indicadores urbanísticos vigentes, incentivos y premios de la zona, el lote presenta factibilidad constructiva para planta baja más ocho pisos, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario.
Ambas propiedades se encuentran en estado original, con gran potencial de reciclaje o demolición, según el proyecto a desarrollar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Falucho al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 36 en la zona
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Salud
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INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 262 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 196.000, un 15,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 196.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 827/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 199.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Macrocentro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.052
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Falucho al 2200, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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