Casa en venta en Macrocentro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Macrocentro · 6 ambientes

Casa en Plaza Colon

Falucho al 2200 · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Macrocentro, 6 ambientes, 128 m², USD 220.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,0% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.719 contra USD 929 de la mediana (+85,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
140 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Macrocentro

Descripcion

Ubicadas en zona Macrocentro, estas propiedades se desarrollan sobre un lote de 221 m², con frente de 10,39 metros y fondo de 21,23 metros, totalizando 128 m² cubiertos entre ambas unidades. La propiedad al frente dispone de estar comedor con hogar, cocina, toilette, dependencia de servicio, dos dormitorios y baño completo. La segunda unidad, ubicada hacia el fondo, cuenta con estar comedor, cocina, dos dormitorios y baño con ducha. El inmueble se encuentra emplazado en Distrito R1, zona destinada a uso residencial de alta densidad, apta para viviendas individuales y colectivas. De acuerdo con los indicadores urbanísticos vigentes, incentivos y premios de la zona, el lote presenta factibilidad constructiva para planta baja más ocho pisos, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario. Ambas propiedades se encuentran en estado original, con gran potencial de reciclaje o demolición, según el proyecto a desarrollar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.946.213/mes

Necesitas ingresos por $ 7.784.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Macrocentro es USD 150.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Falucho al 2200, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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