venta
USD 1.100.000
Casa · 620m² · 12 Ambientes · 4 Cocheras
Macrocentro · 12 amb · 10 dorm · 620 m2 · publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Falucho al 2200, Macrocentro
USD 200.000
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Casa en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Falucho al 2200, Macrocentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 221 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 200.000, un 4% menos que lo normal entre los 81 casas de 4 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 2200.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.563lo normal · 1.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 26 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 208.000
- Tamaño normal
- 154 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.576
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En zona Macrocentro, se ubica sobre lote de 221 m2, con frente de 10,39 mts y fondo de 21,23 mts, estas dos propiedades con 128 m2 cubiertos.
La primera al frente cuenta con estar comedor con hogar, cocina, toilette, dependencia de servicio, dos dormitorios y baño completo.
Mientras que la segunda, posee estar comedor, cocina, dos dormitorios y baño con ducha.
Se encuentran emplazadas sobre distrito R1, zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.
Dados los indicadores de la zona, incentivos y premios vigentes, cuenta con la factibilidad de construir planta baja más ocho pisos superiores.
El estado de ambas propiedades es original, a reciclar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.050/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Falucho al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Suelto yRevuelto2 min · 135 m
Toledo3 min · 186 m
Dia4 min · 242 m
Educacion
· 47 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica6 min · 360 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica6 min · 400 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica7 min · 421 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza Colon6 min · 411 m
Plaza del Milenio8 min · 524 m
Plaza Mitre9 min · 571 m
Salud
· 30 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado2 min · 138 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 241 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 196.000, un 15,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 196.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 827/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 199.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Macrocentro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.052
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Falucho al 2200, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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