Casa en venta en Macrocentro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 200.000

Casa en venta en Macrocentro · 6 ambientes

Lote Apto Desarrollo en Macrocentro.

Falucho al 2200 · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Macrocentro, 6 ambientes, 128 m², USD 200.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,9% por encima de la mediana del set (USD 132.500). El m² sale USD 1.562 contra USD 914 de la mediana (+70,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 914
Mediana m²
145 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Macrocentro

Descripcion

En zona Macrocentro, se ubica sobre lote de 221 m2, con frente de 10,39 mts y fondo de 21,23 mts, estas dos propiedades con 128 m2 cubiertos. La primera al frente cuenta con estar comedor con hogar, cocina, toilette, dependencia de servicio, dos dormitorios y baño completo. Mientras que la segunda, posee estar comedor, cocina, dos dormitorios y baño con ducha. Se encuentran emplazadas sobre distrito R1, zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas. Dados los indicadores de la zona, incentivos y premios vigentes, cuenta con la factibilidad de construir planta baja más ocho pisos superiores. El estado de ambas propiedades es original, a reciclar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio
USD 147.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Macrocentro es USD 147.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Falucho al 2200, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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