venta
USD 483.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Los Troncos·5 amb · 4 dorm · 230 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Los Troncos · 6 ambientes
USD 400.000
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Casa en venta
USD 400.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Troncos · 6 ambientes
Chalet 5 Amb en Barrio Los Troncos
Chalet 6 Ambientes con Quincho y Parrilla - Mendoza al 3300 · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Sup. total
- 355 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 400.000, un 7% mas que lo normal entre los 219 casas de 5 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Chalet 6 Ambientes con Quincho y Parrilla - Mendoza al 3300.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.5562.005
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 373.333
- Tamaño normal
- 243 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.611
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Chalet 6 amb. de 2 plantas en pleno Barrio Los troncos. PB: Hall distribuidor
• Living a la calle con ventanal Bow Window
• Persianas Eléctricas
• Toilette
• En desnivel Comedor con vista y salida al Parque
• Cocina comedor amplia con ventanales al parque
• lavadero
• habitación de servicio con cocina integrada y baño con ducha PA: 3 habitaciones, todas a la calle con ventanal, placard y baulera mas un escritorio con vista al parque que podría utilizarse como cuarta habitación.- Baño completo con ventilación natural y ante baño con doble bacha.
Calefacción por aire con caldera central.
Garage para dos autos con entrada a la casa y portón pasante al parque.
En el fondo del parque se encuentra un Quincho equipado para mas de 16 personas con barra, parrilla a gas y fogón para asador, cajoneras para carbón/leña, heladera, pileta con agua fría/caliente, anafe y calefacto Lote de 10,69 x 33
• a 2 cuadras de la Plaza del agua (Güemes). excelente ubicación y calidad constructiva, reciclado en su totalidad hace 20 años
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
Costo total realUSD 428.200
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.608.099/mes
Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Mercalito7 min · 461 m
Granja Agustin7 min · 469 m
Disco · Rawson 119911 min · 673 m
Educacion
· 27 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada5 min · 296 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada6 min · 365 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada7 min · 461 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
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Primavesi15 min · 936 m
Parque Adolfo Primavesi15 min · 956 m
Salud
· 13 en la zona
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 201 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado5 min · 324 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 486.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 890.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chalet 6 Ambientes con Quincho y Parrilla - Mendoza al 3300, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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