Casa en venta en Los Troncos · 6 ambientes

Casa en venta en Los Troncos · 6 ambientes

Casa en Los Troncos

Viamonte y Quintana · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
350 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Conviene mirarla

Pide USD 410.000, un 12% menos que lo normal entre los 124 casas de 5 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte y Quintana.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.171lo normal · 1.3321.558

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 58 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 466.221
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.225
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Barrio Los Troncos | Importante residencia en esquina sobre Viamonte y Quintana Excelente oportunidad para reciclar y poner en valor una propiedad de categoría, ubicada en una de las zonas más exclusivas y tradicionales de Mar del Plata. Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 270 m², la propiedad cuenta con aproximadamente 350 m² construidos, distribuidos en cuatro niveles. Su sólida construcción, el importante metraje y la amplitud de sus ambientes la convierten en una excelente alternativa tanto para vivienda como para un proyecto de renovación, permitiendo adaptar cada espacio a las necesidades del futuro propietario. La vivienda dispone de un amplio living con hogar, living-comedor, cocina independiente, un toilette de recepción, sector de lavadero, cuarto de servicio y un altillo de generosas dimensiones que amplía considerablemente la superficie utilizable de la propiedad. El sector privado está compuesto por cinco dormitorios y tres baños completos, ofreciendo una distribución ideal para familias numerosas o para quienes buscan amplios espacios. En el exterior, la casa cuenta con un patio con parrilla, un jardín al frente y dos terrazas ubicadas en la planta alta, que aportan excelentes espacios de expansión. Otro de sus grandes diferenciales es su capacidad de estacionamiento, con dos cocheras en planta subsuelo y otras dos en planta baja, permitiendo albergar hasta cuatro vehículos. Gracias a su condición de lote en esquina, la mayoría de sus ambientes reciben abundante luz natural y ventilación, con vistas abiertas tanto hacia calle Viamonte como hacia Quintana. Su privilegiada ubicación en el barrio Los Troncos, la calidad de su construcción y el importante metraje disponible convierten a esta propiedad en una oportunidad única para quienes buscan reciclar y desarrollar una residencia de categoría en una de las mejores zonas de Mar del Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.661.037 por mes con ingresos de $ 14,6 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.661.037/mes

Necesitas ingresos por $ 14.644.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Italianos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Feria de Artesanos Torreon - Varese3 min · 210 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24209 min · 546 m
Disco · Rawson 11999 min · 598 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada3 min · 188 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada3 min · 199 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta de los Italianos1 min · 29 m
Paseo Molise3 min · 175 m
Plazoleta Torre Tanque3 min · 209 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 606 m
BINCAT · centro de salud · privado10 min · 653 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte y Quintana, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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