Casa 6 ambientes en venta en Talcahuano 500, Las Avenidas

Casa 6 ambientes en ventaen Talcahuano 500, Las Avenidas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
306 m²

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 28% mas que lo normal entre los 15 casas de 5 habitaciones en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 500.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 663lo normal · 519729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 155.556
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 520
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INVERSIÓN CON MÚLTIPLES RENTAS EN EXCELENTE UBICACIÓN Casa + 2 departamentos + 2 locales + cochera | Talcahuano 590 Excelente oportunidad para inversores que buscan una propiedad con múltiples unidades y un interesante potencial de renta. Ubicada en Talcahuano 590, esquina, a tan solo 5 cuadras del Hospital Privado de Comunidad (HPC), esta propiedad se destaca por su ubicación estratégica y versatilidad, ofreciendo diferentes alternativas de uso y generación de ingresos. La propiedad cuenta con: Casa en primer piso, con ambientes amplios y funcionales. 2 departamentos independientes, ideales para obtener renta o destinarlos a vivienda. 2 locales comerciales en planta baja, con posibilidad de generar ingresos adicionales. Cochera, un diferencial importante en la zona. Una propiedad, múltiples fuentes de ingreso. La distribución de la propiedad permite combinar vivienda, actividad comercial y alquiler de unidades independientes, convirtiéndola en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan diversificar su inversión inmobiliaria. Su cercanía al HPC, comercios, servicios y diferentes medios de transporte potencia aún más su atractivo, tanto para renta residencial como comercial. IDEAL PARA: -Inversores -Generar renta con varias unidades -Vivienda familiar con locales/departamentos para renta -Proyecto inmobiliario -Quienes buscan una propiedad con potencial de valorización Talcahuano 590, Mar del Plata Una ubicación estratégica y una propiedad con múltiples posibilidades. Consultanos para conocerla y descubrir todo su potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.784.177 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.784.177/mes

Necesitas ingresos por $ 7.136.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Talcahuano 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Autosostenido por Vecinos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado Toledo4 min · 255 m
China que rie4 min · 266 m
Picadas cliente danilo8 min · 504 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica7 min · 419 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JUAN BAUTISTA AZOPARDO · primaria · publica11 min · 697 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 36 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica11 min · 701 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos10 min · 670 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos11 min · 682 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos12 min · 750 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico5 min · 334 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado10 min · 669 m
HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · hospital/clinica · privado11 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 5,5% mas que en septiembre de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Avenidas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 500, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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