Casa en venta en Tierra y Mar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 264.900

Casa en venta en Tierra y Mar · 5 ambientes

Casa en Tierra y Mar

C. 509 · Tierra y Mar, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra y Mar, 5 ambientes, 170 m², USD 264.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 1.558 contra USD 1.222 de la mediana (+27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
166 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Tierra y Mar

Descripcion

Casas llave en mano — diseño, planificación y financiación Una propuesta pensada para quienes buscan construir su casa de manera simple, segura y organizada, con el respaldo de una desarrolladora y un estudio de renombre en la ciudad. Ofrecemos casas llave en mano, desarrolladas bajo diseños modernos, funcionales y adaptables a distintas necesidades, estilos de vida y tipos de familia. Cada proyecto está pensado para optimizar los espacios, aprovechar la luz natural y lograr una vivienda cómoda, eficiente y lista para habitar. El sistema llave en mano permite avanzar con mayor previsibilidad, ya que contempla el desarrollo completo de la vivienda: desde la planificación inicial, el diseño y la ejecución de obra, hasta la entrega final. De esta manera, el comprador puede proyectar su casa con mayor tranquilidad, evitando la complejidad de coordinar múltiples etapas de obra de forma independiente. El respaldo de una desarrolladora con experiencia y un estudio reconocido aporta seguridad, criterio profesional y calidad en cada etapa del proceso, desde la elección del modelo hasta las terminaciones finales. Las imágenes publicadas son ilustrativas y de referencia, y tienen como finalidad mostrar posibles estilos arquitectónicos, distribuciones, terminaciones y ambientaciones. Los modelos, materiales, superficies y detalles finales podrán variar según el proyecto elegido, el lote, las necesidades del cliente y las condiciones acordadas. Contamos con alternativas de financiación contra entrega y post entrega, permitiendo organizar la inversión de una forma más flexible y accesible. Esta modalidad facilita el acceso a una vivienda nueva, moderna y planificada, adaptándose a distintos esquemas de pago. Una opción ideal para quienes buscan su casa propia, con diseño contemporáneo, calidad constructiva y un proceso claro desde el inicio hasta la entrega. Consultanos por modelos disponibles, superficies, formas de financiación, plazos estimados y opciones de personalización. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.576
Precio del aviso
USD 264.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.411
Sellos y tasas~1%
USD 2.649
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.335.291/mes

Necesitas ingresos por $ 9.341.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tierra y Mar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 218.500
Esta propiedad
USD 264.900+21.2% · por encima del mercado

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Tierra y Mar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

C. 509, Tierra y Mar, Mar del Plata, Buenos Aires

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